Architektenleitungen leicht gemacht!
Von der Beratung bis zur Genehmigung - Ihr kompletter Service für erfolgreiche Nutzungsänderungen. Schnell, zuverlässig und rechtssicher.
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Unsere Leistungen
Von der schnellen Einschätzung bis zur vollständigen Genehmigung – mit uns kommen Sie sicher und effizient ans Ziel.
Vorab Check
Schnelle Ersteinschätzung zu Chancen, Risiken und Kosten – in der Regel innerhalb von 48 Stunden.
- Machbarkeit auf einen Blick
- Erste Kostenabschätzung
- Empfehlungen für das Vorgehen
Nutzungsänderung
Komplette Antragstellung inklusive aller notwendigen Nachweise – von A bis Z betreut.
- Vollständige Unterlagen
- Koordination Fachplaner
- Kommunikation mit Behörden
Bauvoranfrage
Rechtssicherheit vor dem Bauantrag. Klären Sie wichtige Fragen verbindlich, bevor Sie in einen vollständigen Antrag investieren.
- Planungsrechtliche Zulässigkeit
- Gebäudehöhe & Stellplätze klären
- Verbindlicher Bauvorbescheid in 14 Tagen
Abgeschlossenheitserklärung
Erstellung der Unterlagen für die Bildung von Wohneigentum gemäß WEG – präzise und fristgerecht. Voraussetzung für Einzelverkauf und Bankfinanzierung
- Rechtssichere Pläne
- Schnelle Abwicklung
- Direkte Abstimmung mit Notar/ Amt
Pläne digitalisieren
Wir digitalisieren Ihre alten Bauaktenpläne effizient und präzise, ohne dass ein Aufmaß vor Ort erforderlich ist.
- Schnelle und präzise Digitalisierung
- Keine Vor-Ort-Termine erforderlich
- Professionelle Archivierung historischer Pläne
Bauantrag Tiny House
Wir beantragen bundesweit die Baugenehmigung für die Aufstellung Ihres Tiny Houses und begleiten Sie durch den gesamten Prozess.
- Bundesweite Antragsstellung möglich
- Komplette Abwicklung der Genehmigung
- Fachkundige Beratung und Betreuung
Entwurf
Klar strukturierte Entwürfe – sorgfältig abgestimmt und zielgerichtet auf Ihre Anforderungen ausgelegt.
- Konzept & Varianten
- 3D-Visualisierung optional
- Frühe Kostensteuerung
Frag den Architekt
Individuelle Beratung zu Ihrem Vorhaben – unkompliziert, verständlich und lösungsorientiert.
- Persönliche Sprechstunde
- Konkrete Handlungsempfehlungen
- Kurzfristige Termine
So funktioniert Ihre Nutzungsänderung
In vier einfachen Schritten zu Ihrer erfolgreichen Nutzungsänderung - transparent, effizient und rechtssicher.
Erstberatung
Kostenlose Analyse Ihres Vorhabens und Beratung zu Machbarkeit und Genehmigungsverfahren.
Planung
Detaillierte Ausarbeitung der erforderlichen Unterlagen und Koordination aller Fachplaner.
Antragstellung
Professionelle Einreichung bei den Behörden und kontinuierliche Kommunikation bis zur Genehmigung.
Genehmigung
Erhalt der Baugenehmigung und Begleitung bei der Umsetzung bis zur finalen Abnahme.
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Was kostet eine Nutzungsänderung
bei Nutzuu?
z.B. für eine Nutzungsänderung von Wohnraum zur Ferienwohnung
BASIC
- Pläne drucken
- Alle Dokumente mit Architekten-Unterschrift
- Amtliches Antragsformular
- Aktuelle Flurkarte
- Wohnflächenberechnung
- Nutzflächenberechnung
- Baubeschreibung
- Betriebsbeschreibung
- Statistischer Erhebungsbogen
STANDARD
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PREMIUM
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Alle Preise sind Richtwerte und können je nach Komplexität des Projekts variieren. Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Angebot.
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Häufig gestellte Fragen
Antworten auf die am häufigsten gestellten Fragen.
Eine Genehmigung wird nötig, sobald ein Gebäude oder Gebäudeteil anders genutzt werden soll, als es die aktuelle Baugenehmigung oder der Bebauungsplan vorsieht – selbst wenn dafür keine baulichen Änderungen geplant sind.
Typische Beispiele:
- Ausbau eines Dachbodens oder Kellers zu Wohnraum
- Umwandlung eines Einzelhandels in ein Kosmetik- oder Friseurstudio
- Nutzung einer Wohnung als Ferienunterkunft (Airbnb etc.)
- Aufteilung eines Einfamilien- zum Zweifamilienhaus
- Schaffung von Wohnraum in ehemaligen Gewerbeflächen
- Einrichtung eines Restaurants in bisherigen Wohn- oder Büroräumen
- Aktuelle, bemaßte Bestandspläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
- Auszug aus dem Liegenschaftskataster (Flurkarte)
- Lageplan mit Darstellung der Nachbarbebauung
- Kurzbeschreibung der geplanten neuen Nutzung
- Evtl. Nachweis Stellplätze, Schallschutz- oder Brandschutznachweise
Hinweis: Fehlende Pläne bekommst du häufig beim Bau- oder Katasteramt, über den ursprünglichen Architekten oder aus deinen Kauf-/Bauunterlagen.
Die Gesamtkosten hängen von Objektgröße, Komplexität und behördlichen Auflagen ab. Grobe Orientierungswerte:
* zzgl. MwSt. und behördlicher Gebühren. Preisangaben sind Erfahrungswerte.
Gesamt: ca. 2–4 Monate vom ersten Entwurf bis zur Genehmigung, wenn alle Unterlagen vollständig sind.
Eigentümer*innen oder von ihnen Bevollmächtigte können den Antrag einreichen. Unterschriftsberechtigt ist in den meisten Bundesländern jedoch nur eine bauvorlageberechtigte Person (z. B. Architekt*in, Bauingenieur*in). In wenigen Fällen kann der/die Eigentümer*in selbst bauvorlageberechtigt sein.
- Nutzungsuntersagung oder behördlich angeordneter Rückbau
- Bußgelder bis zu 50.000 € (regional unterschiedlich)
- Versicherungsschutz kann entfallen
- Persönliche Haftung bei Personen- oder Sachschäden
Ja. Die kurz- bis mittelfristige Vermietung gilt baurechtlich als Ferienwohnungs- oder Beherbergungsnutzung und unterscheidet sich von der klassischen Wohnnutzung. Daher ist in der Regel eine Nutzungsänderung (und mancherorts zusätzlich eine Zweckentfremdungsgenehmigung) erforderlich.
Du kannst Unterlagen zusammenstellen und Behördengänge erledigen. Für die zeichnerischen Nachweise, Brandschutz- und Stellplatzberechnungen usw. ist jedoch meist Fachwissen nötig. Eine Zusammenarbeit mit einem/einer Architekt*in oder Ingenieur*in spart häufig Zeit und reduziert Rückfragen des Bauamts.
Der Bebauungsplan legt fest, welche Nutzungen auf einem Grundstück zulässig sind (z. B. reines Wohngebiet, Mischgebiet, Gewerbegebiet). Liegt deine gewünschte Nutzung außerhalb dieser Vorgaben, kann sie nur per Befreiung/Abweichung oder gar nicht genehmigt werden.
Für Umnutzungen, die barrierefreien Wohnraum schaffen oder Dämmmaßnahmen integrieren, existieren teilweise KfW- bzw. Landesprogramme. Auch steuerliche Abschreibungen („Absetzung für Abnutzung", Denkmal-AfA) können möglich sein – sprich frühzeitig mit Steuerberatung und Förderbank.